Giải mã tính hấp dẫn từ căn hộ kép Dual Key

(The Best Media) – Trong vài năm trở lại đây, từ khóa “căn hộ kép Dual Key” nhận được sự quan tâm lớn từ hầu hết các nhà đầu tư trên cả nước. Với ưu điểm vượt trội về công năng sử dụng, lợi nhuận từ mô hình cho thuê, căn hộ kép Dual Key đang dần trở nên thịnh hành và là xu hướng phát triển tất yếu của thị trường chung cư, căn hộ cao cấp.

Để giải mã tính hấp dẫn từ căn hộ kép Dual Key mang lại, chúng ta sẽ lần lượt đi khai thác và phân tích chi tiết thông qua 3 từ “W”: WHAT (Căn hộ Dual Key là gì?) – WHY (Tại sao căn hộ này lại có sức hấp dẫn đến như vậy?) – WHERE (Mô hình căn hộ này đã được áp dụng thành công ở dự án nào tại thị trường Việt Nam?)

1. WHAT – Định nghĩa “Căn hộ kép Dual Key” là gì?

Căn hộ kép Dual Key hay được gọi là “căn hộ chìa khóa kép” là một mô hình căn hộ kiểu mới, với 2 lối đi riêng tách biệt nhưng có cùng chung 1 cửa chính đi vào. Mô hình này xuất hiện đầu tiên tại Singapore gần một thập kỷ trước. Và khi mô hình này xuất hiện, không một ai nghĩ rằng nó (Dual-key Apartment) sẽ là xu hướng phát triển tất yếu trong tương lai của thị trường bất động sản Singapore. Nhưng cho đến nay, căn hộ kép Dual Key lại là trụ cột chính của thị trường bất động sản này.

Không giống như các căn hộ chung cư thông thường, các căn hộ chung cư có chìa khóa kép bao gồm hai không gian sống riêng biệt được kết nối với nhau bằng một tiền sảnh chung. Giống như việc có hai ngôi nhà liền kề dưới một địa chỉ duy nhất. So với các căn hộ thông thường có cùng số phòng ngủ, các căn hộ kép Dual Key 2 chìa khóa thường lớn hơn 3% đến 5% về diện tích sàn.

Trong một căn hộ Dual Key, về cơ bản sẽ được chia làm 2 không gian sống khép kín, được ngăn cách với nhau tạo nên 2 không gian sinh hoạt riêng biệt. Sẽ có 1 căn chính có diện tích lớn và 1 căn phụ có diện tích nhỏ (thường là Studio). Tùy thuộc vào cách thiết kế căn hộ hai chìa khóa, bạn có thể có hoặc không phải chia sẻ các tiện nghi chung như nhà bếp và khu vực ăn uống cho nhau.

2. WHY – Điều gì cuốn hút nhà đầu tư phải sở hữu “căn hộ chìa khóa kép”?

Vào năm 2009, căn hộ chìa khóa kép Dual Key xuất hiện đầu tiên tại thị trường bất động sản đảo quốc Singapore, đến nay, mô hình này đã du nhập vào nhiều nước phát triển như Hoa Kỳ, Nhật Bản, … đặc biệt được ưa chuộng tại các quốc gia thuộc khu vực Đông Nam Á. Tại Việt Nam, mô hình này tuy không còn quá mới lạ với nhiều nhà đầu tư, tuy nhiên, rất ít các dự án căn hộ chung cư cao cấp chào bán loại hình này.

Với căn hộ chìa khóa kép, bạn có được “2 căn nhà”

Một lợi ích của căn hộ chìa khóa kép là về cơ bản bạn có được hai căn hộ cạnh nhau với giá mua của một căn hộ. Tính linh hoạt, sự đa dạng là 2 điểm nổi trội có thể nhận thấy từ dòng căn hộ này. Khi cần, bạn có thể tháo vách ngăn giữa 2 căn để tạo nên không gian rộng lớn. Đặc biệt, hàng tháng bạn chỉ cần phải đóng 1 khoản phí bảo trì chung cư cho cả hai.

Trong tương lai, khi Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, việc áp thuế lũy tiến đánh vào tài sản căn nhà thứ 2 trở đi sẽ được đưa vào. Điều này làm ảnh hưởng không nhỏ đến việc ra quyết định xuống tiền của nhà đầu tư. Đó là lý do tại sao căn hộ chìa khóa kép thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu. Vì mỗi căn hộ kép Dual Key về mặt pháp lý chỉ được xem là 1 căn hộ duy nhất.

Mang lại giá trị kép

Sở hữu 1 căn hộ, được 2 căn riêng biệt với lối đi riêng dẫn đến từng phòng, đảm bảo sự riêng tư và tối đa công năng. Mỗi phòng được thiết kế với đầy đủ phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ và vệ sinh. Mang đến giá trị kép khi vừa có thể sử dụng cho mục đích ở cá nhân vừa có thể sử dụng hình thức kinh doanh lưu trú, nghỉ dưỡng ngắn hạn.

Mô hình này được xem là giải pháp tối ưu cho các gia đình đa thế hệ cùng chung sống với nhau. Dual Key đảm bảo sự riêng tư, gần gũi và gắn kết giữa các thành viên trong gia đình. Bạn cũng có thể thoải mái chia sẽ không gian căn hộ mà không cần lo lắng về việc sống chung với người lạ. Đối tượng người đi thuê được hướng đến cũng rất đa dạng, như: sinh viên, nhân viên văn phòng, vợ chồng trẻ đi du lịch ngắn ngày.

Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản đầu tư để kiếm tiền cho thuê nhưng chưa có đủ điều kiện để mua bất động sản thứ hai, căn hộ có khóa kép có thể là một lựa chọn tốt.

Một số hạn chế của mô hình này

Giới chuyên gia cho rằng, việc định giá và xác định nhu cầu thực đối với loại hình này là chưa rõ ràng. Bởi vì, mô hình căn hộ Dual Key còn khá mới mẻ với thị trường bất động sản Việt Nam.

Do các căn hộ chung cư có khóa kép thường được thiết kế cho nhiều thế hệ cùng chung sống, nên đối tượng mục tiêu khách hàng hướng đến để bán căn hộ là một nhóm nhỏ những người mua tiềm năng trên thị trường. Do đó, người bán có thể gặp đôi chút khó khăn khi tìm người mua phù hợp.

Một số người cho rằng các căn hộ chìa khóa kép không chỉ hướng đến các gia đình nhiều thế hệ, mà cũng có thể được bán cho những người mua muốn tìm kiếm một không gian lớn hơn. Mặc dù đúng ở một mức độ nhất định, nhưng thực tế việc đầu tư một căn hộ thông thường có cùng số phòng ngủ, có thể phù hợp hơn cho mục đích thuần lưu trú. Bởi vì, giá bán của các căn hộ kép Dual Key sẽ cao hơn so với các căn thông thường.

3. WHERE – Mô hình này đã được áp dụng vào các dự án nào tại thị trường Việt Nam?

Hiện tại, 2 thành phố lớn của Việt Nam là TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã xuất hiện một số dự án căn hộ chung cư cao cấp có lồng ghép mô hình căn hộ kép Dual Key, và đã có những hiệu quả nhất định.

Cùng TheBestLand.vn khám phá một số dự án căn hộ Dual Key tiêu biểu trên thị trường:

(Tư liệu mang tính tham khảo, giá bán căn hộ Dual-Key các dự án trên có thể đã thay đổi)