Airbnb Đà Nẵng: Mô hình đầu tư tự vận hành dài hạn

1. Vì sao đầu tư Airbnb tại Đà Nẵng là chiến lược dài hạn hiệu quả?

a. Dòng tiền linh hoạt – lợi nhuận cao hơn cho thuê dài hạn

Mô hình Airbnb đem lại khả năng sinh lời từ 7–12%/năm, trong khi cho thuê dài hạn thông thường chỉ đạt từ 4–6%. Đặc biệt, Airbnb cho phép định giá linh hoạt theo thời điểm cao điểm du lịch, lễ hội pháo hoa hay sự kiện quốc tế — từ đó tối ưu lợi nhuận hàng tháng.

b. Chủ động vận hành, tối ưu hiệu quả

Nhà đầu tư có thể tự kiểm soát giá, lịch đặt phòng, phản hồi khách, giúp tiết kiệm chi phí trung gian và tăng mức độ hài lòng. Việc sử dụng công cụ quản lý (như Lodgify, Guesty…) giúp cá nhân hóa dịch vụ nhưng vẫn quy mô hóa mô hình.

c. Xây dựng thương hiệu cá nhân cho căn hộ

Khác với thuê dài hạn, một căn hộ Airbnb có thể trở thành một thương hiệu riêng biệt nếu biết tối ưu hình ảnh, mô tả và trải nghiệm khách hàng. Sau vài tháng vận hành tốt, căn hộ sẽ có lượng đánh giá cao, góp phần giữ công suất ổn định.

d. Khả năng chuyển nhượng cao hơn

Căn hộ Airbnb đã có lịch sử vận hành tốt là một “tài sản có thu nhập” rõ ràng, dễ định giá và dễ bán lại với giá cao hơn, đặc biệt với nhà đầu tư mới cần sản phẩm vận hành sẵn.

2. Đà Nẵng – Nền tảng tăng trưởng cho mô hình khai thác Airbnb hiệu quả

a. Hạ tầng du lịch phát triển đồng bộ

Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm du lịch hàng đầu Việt Nam với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng:

• Sân bay quốc tế Đà Nẵng: Đã mở thêm các đường bay quốc tế mới như Bangkok, Yangon, Dubai và Osaka, tăng cường khả năng kết nối với các thị trường du lịch trọng điểm.

• Hệ thống giao thông: Phát triển đồng bộ với cảng biển, đường cao tốc và đường sắt, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách di chuyển đến và trong thành phố.

• Cơ sở lưu trú: Tổng lượng khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 10,75 triệu lượt trong năm 2024, tăng 45% so với năm 2023, vượt 28% so với kế hoạch năm 2024 của UBND thành phố giao.

b. Đà Nẵng – Trung tâm sự kiện MICE mới nổi của khu vực

Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hàng đầu cho du lịch MICE (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions) tại khu vực Đông Nam Á:

• Tăng trưởng mạnh mẽ: Trong năm 2024, thành phố đã đón 190 đoàn khách MICE với 65.393 lượt khách, trong đó có 110 đoàn quốc tế chiếm tổng 32.516 khách, tăng 325,16% so với kế hoạch.

• Chính sách hỗ trợ hấp dẫn: Thành phố triển khai chương trình hỗ trợ thu hút khách MICE nội địa và quốc tế với các hoạt động như đón tiếp, chào mừng, tặng quà lưu niệm địa phương, hỗ trợ truyền thông và tư vấn tổ chức sự kiện MICE, hỗ trợ đoàn tiền trạm cũng như vinh danh các đơn vị đưa khách đến Đà Nẵng.

• Cơ sở hạ tầng chuyên biệt: Đà Nẵng sở hữu các trung tâm hội nghị và triển lãm hiện đại như Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Đà Nẵng và Cung Thể thao Tiên Sơn, đáp ứng nhu cầu tổ chức các sự kiện lớn.

Hình ảnh: Đoàn Khách MICE tại Đà Nẵng – tệp khách tiềm năng Airbnb cao cấp. (Ảnh Internet)

c. Nguồn cung chưa bị bão hòa

So với các thành phố lớn khác như Hà Nội hay TP.HCM, Đà Nẵng hiện có nguồn cung căn hộ cao cấp phù hợp cho mô hình Airbnb chưa nhiều:

• Tiềm năng phát triển: Với sự gia tăng của khách du lịch và đặc biệt là khách MICE, nhu cầu về căn hộ lưu trú ngắn hạn chất lượng cao đang tăng mạnh, trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế.

• Cơ hội cho nhà đầu tư: Đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, tận dụng lợi thế về giá cả và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

d. Giá trị bất động sản còn tiềm năng tăng mạnh sau khi bàn giao các dự án mới 2025–2026

Nhiều dự án bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng dự kiến sẽ được bàn giao trong giai đoạn 2025–2026:

• Dự án nổi bật: Các dự án như Sun Costa, Sun Solar, Sun Ponte, Masteri Rivera và The Filmore đang trong quá trình hoàn thiện, hứa hẹn cung cấp thêm nhiều lựa chọn lưu trú cao cấp cho du khách.

• Tăng giá trị tài sản: Việc đầu tư vào các dự án này không chỉ mang lại lợi nhuận từ hoạt động cho thuê ngắn hạn mà còn có tiềm năng tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

📎 Để hiểu rõ toàn cảnh thị trường và chiến lược vận hành hiệu quả, bạn có thể xem thêm bài viết phân tích chuyên sâu về đầu tư Airbnb Đà Nẵng tại đây.

3. So sánh chuyên sâu Airbnb và cho thuê dài hạn để tối ưu lợi nhuận

a. Tỷ suất lợi nhuận: Airbnb Đà Nẵng vượt trội nhờ định giá linh hoạt

• Cho thuê dài hạn tại Đà Nẵng mang lại lợi nhuận ổn định từ 4–6%/năm.

• Tuy nhiên, với Airbnb, tỷ suất này có thể đạt 7–12%/năm nhờ:

  • Định giá theo mùa du lịch, lễ hội, pháo hoa, sự kiện quốc tế (như MICE)

  • Khả năng nâng cấp dịch vụ và tối ưu hóa giá theo ngày.

b. Dòng tiền Airbnb: ví dụ thực tế cho nhà đầu tư mô hình tự vận hành

• Ví dụ căn hộ 1PN gần cầu Rồng – vị trí trung tâm mà nhiều dự án như Sun Ponte Residence đang được giới đầu tư lựa chọn để triển khai mô hình Airbnb

  • Giá cho thuê dài hạn: ~9 triệu/tháng.

  • Giá Airbnb: 800.000đ/đêm x 70% công suất = ~16,8 triệu/tháng.

• Ví dụ căn hộ 2PN tại Sơn Trà:
  • Dài hạn: ~15 triệu/tháng.
  • Airbnb: 1 triệu/đêm x 70% công suất = ~21 triệu/tháng.

→ Dòng tiền gấp 1.5–2 lần nếu vận hành hiệu quả, đặc biệt khi khai thác tại những khu vực có tiềm năng như Masteri Rivera Đà Nẵng – dự án ven sông nổi bật đang được nhiều nhà đầu tư Airbnb quan tâm.

Bảng giá thực tế cho thuê căn hộ Airbnb tại Đà Nẵng năm 2025 theo khu vực Sơn Trà, Hải Châu, Ngũ Hành Sơn. (Ảnh chụp màn hình Airbnb)

Chi phí đầu tư ban đầu cần dự trù:

• Nội thất, thiết bị vận hành: 80–150 triệu đồng/căn hộ.

• Chi phí vận hành: 10–15% doanh thu (bao gồm dọn phòng, điện nước, nền tảng).

• Nếu sử dụng vay ngân hàng 50%, nhà đầu tư vẫn có thể đạt lợi nhuận ròng 6–8%/năm sau lãi vay – tốt hơn nhiều so với gửi tiết kiệm.

c. Phân tích tổng quan: Airbnb hay cho thuê dài hạn phù hợp hơn với chiến lược tài chính cá nhân?

→ Airbnb phù hợp với nhà đầu tư:

• • Có chiến lược dịch vụ rõ ràng.

  • Biết tối ưu công suất phòng đa nền tảng.

  • Muốn tạo dòng tiền lớn và thương hiệu cá nhân.

👉 Bạn đang sở hữu hoặc chuẩn bị đầu tư căn hộ tại Đà Nẵng? Hãy khám phá ngay mô hình Airbnb tự vận hành – giải pháp giúp bạn tối ưu dòng tiền, tăng lợi nhuận và chủ động kiểm soát tài sản.

📞 Gọi ngay chuyên gia TheBestLand.vn: 0931 454 555 – Nhận tư vấn cá nhân hoá & chiến lược khai thác Airbnb hiệu quả ngay hôm nay!

4. Các dự án phù hợp khai thác khách MICE và Airbnb tại Đà Nẵng

Việc lựa chọn đúng dự án để phát triển mô hình tự vận hành trên nền tảng Airbnb không chỉ quyết định lợi nhuận thực tế mà còn ảnh hưởng đến chiến lược đầu tư dài hạn. Dưới đây là những phân tích chuyên sâu, từ góc độ tài chính, dòng tiền và lợi thế cạnh tranh của từng dự án tại Đà Nẵng, dành riêng cho nhà đầu tư đang tìm kiếm giải pháp vừa sở hữu tài sản bất động sản, vừa tạo thu nhập dịch vụ ổn định:

✅ Sun Costa Residence: Căn hộ cao cấp cách biển 200m, phù hợp Airbnb nghỉ dưỡng

• Chi phí đầu tư giai đoạn sớm: từ 2,1–2,4 tỷ/căn 1–2PN.

• Dễ dàng cho thuê khách du lịch nội địa và khách gia đình vào dịp cuối tuần, lễ.

• Khai thác Airbnb tầm trung với giá thuê từ 800.000 – 1,5 triệu/đêm, tỷ suất lợi nhuận trung bình ~9%/năm nếu tự vận hành.

✅ Sun Solar Residence: Trung tâm hành chính – hút khách công tác quanh năm

• Giá bán hợp lý so với các dự án trung tâm (từ 2,3–2,8 tỷ/căn).

• Khách thuê chính: chuyên gia, người đi công tác, hội họp – tệp khách ổn định và ít biến động.

• Khả năng full phòng vào các ngày trong tuần (từ thứ 2 đến thứ 6) – tối ưu công suất khai thác.

✅ Sun Ponte Residence: Vị trí độc tôn ngay cầu Rồng – đón trọn du khách lễ hội

• Vị trí hot nhất tuyến Trần Hưng Đạo, view sông – pháo hoa cực mạnh trong mùa cao điểm du lịch.

• Phù hợp khai thác Airbnb cao cấp với giá thuê từ 2–3 triệu/đêm/căn.

• Dễ tạo thương hiệu cá nhân cho căn hộ (listing Airbnb đạt đánh giá cao nhờ vị trí đặc thù).

✅ Sun Symphony & Sun Cosmo: Dự án lõi sự kiện MICE – khai thác quanh năm

• Căn hộ từ 2,5 – 3,5 tỷ/căn, hướng tới khách chuyên gia, nghệ sĩ, doanh nghiệp.

• Nằm sát các điểm tổ chức MICE, concert, triển lãm – dễ đạt công suất khai thác đều đặn.

• Gợi ý mô hình: thiết kế căn hộ theo concept “Work & Relax” để thu hút nhóm khách doanh nhân.

Hình ảnh: Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF – thu hút khách Airbnb (Báo Lao Động)

✅ The Filmore Đà Nẵng: Tối ưu cho thuê dài hạn lẫn Airbnb premium

• Căn hộ cao cấp ngay lõi trung tâm, tài chính – hành chính Đà Nẵng.

• Doanh thu ước tính khi vận hành Airbnb: từ 1,8 – 2,6 triệu/đêm, hoặc cho thuê dài hạn lên đến 40 triệu/tháng.

• Phù hợp nhà đầu tư có tài chính lớn, mong muốn giá trị tài sản tăng ổn định + dòng tiền đều đặn.

✅ Masteri Rivera: Biểu tượng căn hộ cao cấp mới ven sông – khai thác khách cao cấp

• Vị trí đặc biệt: ngã ba sông, kết nối sân bay – bãi biển – trung tâm chỉ trong 5–10 phút.

• Nội thất tiêu chuẩn Masteri Collection, thương hiệu mạnh từ Masterise Homes – dễ niêm yết trên các nền tảng premium.

• Khách hàng mục tiêu: người nước ngoài, chuyên gia cấp cao, khách du lịch hạng sang.

• Giá cho thuê có thể đạt 2,2 – 3,2 triệu/đêm/căn, tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng ~10–12%/năm nếu tự vận hành.

👉 Các dự án trên không chỉ thỏa mãn yêu cầu đầu tư bất động sản bền vững mà còn mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ lưu trú linh hoạt, tận dụng trọn vẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường Airbnb Đà Nẵng.

📌 Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về từng dự án hoặc hỗ trợ tư vấn đầu tư, hãy liên hệ với chuyên gia TheBestLand.vn qua số điện thoại 0931 454 555 để nhận được bộ tài liệu phân tích chi tiết và chiến lược đầu tư Airbnb cá nhân hóa.

5. Đầu tư Airbnb: Kết hợp tài sản – dòng tiền – xu hướng dài hạn

Đầu tư căn hộ để vận hành Airbnb tại Đà Nẵng không chỉ là một mô hình kinh doanh thời vụ – đó là một hướng đi dài hạn, bền vững khi nhà đầu tư kết hợp cả ba yếu tố: giá trị tài sản, hiệu quả dòng tiền, và bắt kịp xu hướng tiêu dùng dịch vụ lưu trú thế hệ mới.

🔹 Tài sản có vị trí chiến lược – hưởng lợi kép

Các dự án như Sun Ponte, Masteri Rivera, The Filmore, hay Sun Symphony đều sở hữu vị trí “vàng” bên sông, gần biển, gần trung tâm và các trục lễ hội. Điều này không chỉ đảm bảo giá trị tài sản tăng theo thời gian, mà còn giúp nhà đầu tư dễ dàng tái cấu trúc danh mục (bán lại, chuyển nhượng…) khi cần.

🔹 Dòng tiền mạnh, có thể tự chủ vận hành hoặc thuê đơn vị khai thác

Tỷ suất lợi nhuận Airbnb tại Đà Nẵng dao động từ 8–12%/năm, cao hơn mặt bằng chung cho thuê dài hạn. Dòng tiền linh hoạt, theo mùa, theo sự kiện… giúp nhà đầu tư chủ động quản lý và tối ưu lợi nhuận. Với nền tảng công nghệ, việc tự vận hành trở nên dễ tiếp cận, hoặc nhà đầu tư có thể hợp tác với đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

🔹 Xu hướng thị trường: dịch chuyển từ “sở hữu thụ động” sang “tài sản vận hành”

Giới đầu tư hiện nay không chỉ tìm kiếm kênh cất giữ tài sản, mà ưu tiên những tài sản tạo thu nhập dịch vụ ổn định, có thể cá nhân hoá và phát triển thương hiệu riêng. Airbnb không còn là xu hướng nhất thời – nó đang trở thành một chuẩn mực đầu tư thế hệ mới.

📎 Nếu bạn muốn nghiên cứu sâu hơn mô hình này, hãy xem bài viết Airbnb Đà Nẵng – Cơ hội đầu tư dài hạn và linh hoạt đã được tối ưu từ chính đội ngũ TheBestLand.vn.

📌 Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về từng dự án hoặc hỗ trợ tư vấn đầu tư, hãy liên hệ với chuyên gia TheBestLand.vn qua số điện thoại 0931 454 555 để nhận được bộ tài liệu phân tích chi tiết và chiến lược đầu tư Airbnb cá nhân hóa.